既然政府不愿意协助了，莫清影考虑清楚之后，就决定选一个街区做改造样版。
她带着几个🌦🁕🅨业务员，花了一天时间，亲自驾车去市内选址。
&nb🗄🙁sp&nb🅫🈒sp 像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适🅃🝋宜做旧翻新。
而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适合建住宅小区，🞭不是海豚地产的业务范围。
🀧&⛄🗴nbsp 最🅈🄤⛇后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。
那里的商业气息相👻对没有那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。
另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小🙽🏶区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。
&nb🅫🈒sp 这样的居民区不具备历史🝳价值，就少了许多顾忌，唯一的缺点就是房子太密集了。
居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样🙁公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的🎵🕟地皮建廉租房小区了。
海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，🅤🈣被🙽🏶拆迁户就单独建🉤设安置小区。
🀧 这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学🙽🏶做好事。
剩下的地皮再建廉租房小区，这种小🌲🃄区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。
&🕅🗎nbsp&⛄🗴nbsp&n🝕bsp 也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。
也对！♠羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了🆭💱。
&nb🅫🈒🅫🈒sp 离这里不远的罗冲围一带🝳，那里又是另外一种情况。
&nbs🖧p &nb♳🌚⛍sp那里曾经是羊城市的郊区，当地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空地也比较多，和建筑物的比例大概是一半对一半。
不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟🏎😾的。
&🖋nbsp这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。
他们的产权比较多，又🍙大部分是门面房，虽🚓💺然🅤🈣只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。
也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他🉤们的心。
 可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房🞭，是纯投入，所以拿地不能☽🄻太贵，甚至是不花钱拿地。
&n🝕bsp 🅣🈜⚯这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做🙽🏶好事，但是改造阻力非常小。
她带着几个🌦🁕🅨业务员，花了一天时间，亲自驾车去市内选址。
&nb🗄🙁sp&nb🅫🈒sp 像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适🅃🝋宜做旧翻新。
而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适合建住宅小区，🞭不是海豚地产的业务范围。
🀧&⛄🗴nbsp 最🅈🄤⛇后她看中了离火车站只有几里之隔的西场立交桥一带。
那里的商业气息相👻对没有那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。
另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小🙽🏶区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只剩下成片的居民区。
&nb🅫🈒sp 这样的居民区不具备历史🝳价值，就少了许多顾忌，唯一的缺点就是房子太密集了。
居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距，还要留出适当的绿化休闲区，这样🙁公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的🎵🕟地皮建廉租房小区了。
海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，🅤🈣被🙽🏶拆迁户就单独建🉤设安置小区。
🀧 这样的安置小区，海豚地产没有产权，纯粹是学🙽🏶做好事。
剩下的地皮再建廉租房小区，这种小🌲🃄区才是海豚地产全权所有，也就是海豚地产的利益所在。
&🕅🗎nbsp&⛄🗴nbsp&n🝕bsp 也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。
也对！♠羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了🆭💱。
&nb🅫🈒🅫🈒sp 离这里不远的罗冲围一带🝳，那里又是另外一种情况。
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不过这些空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟🏎😾的。
&🖋nbsp这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。
他们的产权比较多，又🍙大部分是门面房，虽🚓💺然🅤🈣只有一层，但高昂的门面租金，让他们有足够的利润。
也就是说，如果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他🉤们的心。
 可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的是廉租房🞭，是纯投入，所以拿地不能☽🄻太贵，甚至是不花钱拿地。
&n🝕bsp 🅣🈜⚯这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做🙽🏶好事，但是改造阻力非常小。