一十零章 、进入母体(2/3)
其余三人闻言都笑了起来。
赵燕点头笑道：“也是，咱们言归正传，淑侠，介绍一下中🝬🎎🏻环世贸的情况吧。”
王淑侠点头应是：“林🕙总，Joe，中环世贸是我们集团在地产板块的重🏠🝉点项目，也是市政府十大CBD重点项目之一，由集团旗下的华熙新苑房地产公司开发。整个项目的规划是A、B、C、D四栋35层写字♋🔊楼，其中D座是规划集团自己持有使用。A、B、C三栋可对外出售。”
“中环世贸中☱心的方案设计出自国际著名的建筑设计大师默菲·扬先生之手，这是我们经过四轮激烈的国际招际后才确定下来的方案，从外观上看，按业内惯例，通常超过百米的超高层建筑不能采用纯天然花岗岩石材立面，但中环世贸中心在通过有关部门的多次专家严格论证后，完采用有历史厚重感的天然花岗岩石材立面，这与周边采用大量纯玻璃幕墙的许多项目有重要区别，我个人认为，只有天然的才是最美🙋🈸🃉的，而天然的石材无疑最能反映一栋百年建筑现在的成就和未来的辉煌。”
王淑侠一说☉起中环世贸来，就有些滔滔不绝，似乎📘🛉对这个项🝬🎎🏻目倾注了很多感情。
“赵总和我都是环保主义者，也是理想主义者，从📘🛉一开始，中环世贸项目在方案招标时，我们就要求设计师从使用者的角度出发，让每一个设计环节都体现以人为本的原则，为日后在楼内办公的业主乃至路上的行人打造一座人性化的建筑，比如项目设计师提出的每栋都在临长安街一侧采取收角的手法，半椭圆的外轮廓让人感觉这处区域错落有致，大大减弱了道路的封闭感受，扩大了沿街绿化空间，在东西方向都可以看到项目以南文化艺术广场的绿色，使过往的行人在拥挤不堪的长安街看到我们的建筑时能耳目一新。”
“参照国际高楼写字楼的做🗎🚞法，中环世贸的标准层室内净高达到了2．9米—🅎🅜3．2米，这样的层高可为使用者提供一个舒适的办公空间，此外，中环世贸中心还独有7．8米与12．9米的可由业主自由分🁑🅈🄡隔的特殊层，为业主的个性化需求提供空间。”
“在窗户方面，我们把玻璃幕墙的开启扇面积比例提高到1／4，超过国际标准的两到三倍，我们的开启扇独特之处是向内开启并且开口在上方，这样🉤🉐的☮设计是为了让室外新鲜空气以通畅的方🐄☺式送到使用者的办公区域，让我们的业主能吐纳自新，中环项目采用双层LOW－E中空高通透性的玻璃幕墙，能有效地降低能量散失和对外界的光污染。”
“除此之外，我们项目所采用的空调、电梯、智能化系统乃至卫生洁具都是国际领先的产品，每一项功能都力求满足使用者办🗳公的需要，在考量成本和品质两个指标时，我们更追求🙇品质。🄄🞐📗”
看王淑侠还要继续大讲中环世贸的优点，赵燕笑着打断她。
“好了，淑侠，就不要王婆卖瓜♀🅒🅼，自卖自夸啦，林总他们既然对项目有兴趣，这些资料肯定做过调查…🟏🜇⛨…”。
转头对林风和李东笑道：💮🕎“们不要介意，这个项目呢，是我🝬🎎🏻亲自关注，淑侠一手主抓的，的确倾注了她很大的心血在里面，我们拿下这个地块，是希望建一座京📒城最高端的写字楼样板的。”
林风点头：“我完能📴🟇够理解王总的心情……，中环世贸这个楼的区域位置真的是太好了，而且刚才听了王总⛓🚁🐙的介绍，我更有兴趣拿下这两栋楼了。”
李东接口问道：“王总，不知道现在有没有一个大概的👪价格？”
王淑侠看了赵燕一眼，犹豫了一下道：”说实话，我们也没想到这么快就有买家，本来预计是在05年初，项目进入建设后期的时候开⛲始预售。所以还没有定价……。经过紧急和地产公司人员进行核算后，我们预计到时的定价会在158🄱🁖00元/平米到18800元/平米之间。”
林风脸色未变，笑着点点头。没有说话。
这个时候就是两人打配合了。
李东笑道：“哦？这个定价应该算是目前京城写字楼市场的最高定价了♂🅢吧，东城区去年年底和今年年初预售的写字楼均价好像也就15000元/平米。”
王淑侠摇头道：“不能光看均价，中📓环世贸项目无论是在地理位置上的稀缺性，还是设计规划、建筑材料、配套设施上，部都是采用了球最顶级的材料与产品，定位上本来就是超出绝大部分的写字楼的顶级物业。”
李东不以为意，继续温和笑道：“这个项目是2003年10月开工建设，到🅎🅜现在为止不到5个月的时间，离正式上市还有1年多的时间，期房和现房也是不同的嘛，如果现在实现销售，华💫熙就可以迅速实现资金回笼，再拿新地快速滚动起来……，时间才是最大的财富啊！”
至此⛆双方已经简单阐📴🟇明了各自的立场。接下来就要看彼此的诚意了。
王淑侠看了眼同样在旁微笑不说话的赵燕，问🌍♜道：“OK，梦龙既然希♂🅢望买下中环世贸中心的A、B两栋，应该也有一个估算后的价格，不知道Joe方不方便透漏？”
赵燕点头笑道：“也是，咱们言归正传，淑侠，介绍一下中🝬🎎🏻环世贸的情况吧。”
王淑侠点头应是：“林🕙总，Joe，中环世贸是我们集团在地产板块的重🏠🝉点项目，也是市政府十大CBD重点项目之一，由集团旗下的华熙新苑房地产公司开发。整个项目的规划是A、B、C、D四栋35层写字♋🔊楼，其中D座是规划集团自己持有使用。A、B、C三栋可对外出售。”
“中环世贸中☱心的方案设计出自国际著名的建筑设计大师默菲·扬先生之手，这是我们经过四轮激烈的国际招际后才确定下来的方案，从外观上看，按业内惯例，通常超过百米的超高层建筑不能采用纯天然花岗岩石材立面，但中环世贸中心在通过有关部门的多次专家严格论证后，完采用有历史厚重感的天然花岗岩石材立面，这与周边采用大量纯玻璃幕墙的许多项目有重要区别，我个人认为，只有天然的才是最美🙋🈸🃉的，而天然的石材无疑最能反映一栋百年建筑现在的成就和未来的辉煌。”
王淑侠一说☉起中环世贸来，就有些滔滔不绝，似乎📘🛉对这个项🝬🎎🏻目倾注了很多感情。
“赵总和我都是环保主义者，也是理想主义者，从📘🛉一开始，中环世贸项目在方案招标时，我们就要求设计师从使用者的角度出发，让每一个设计环节都体现以人为本的原则，为日后在楼内办公的业主乃至路上的行人打造一座人性化的建筑，比如项目设计师提出的每栋都在临长安街一侧采取收角的手法，半椭圆的外轮廓让人感觉这处区域错落有致，大大减弱了道路的封闭感受，扩大了沿街绿化空间，在东西方向都可以看到项目以南文化艺术广场的绿色，使过往的行人在拥挤不堪的长安街看到我们的建筑时能耳目一新。”
“参照国际高楼写字楼的做🗎🚞法，中环世贸的标准层室内净高达到了2．9米—🅎🅜3．2米，这样的层高可为使用者提供一个舒适的办公空间，此外，中环世贸中心还独有7．8米与12．9米的可由业主自由分🁑🅈🄡隔的特殊层，为业主的个性化需求提供空间。”
“在窗户方面，我们把玻璃幕墙的开启扇面积比例提高到1／4，超过国际标准的两到三倍，我们的开启扇独特之处是向内开启并且开口在上方，这样🉤🉐的☮设计是为了让室外新鲜空气以通畅的方🐄☺式送到使用者的办公区域，让我们的业主能吐纳自新，中环项目采用双层LOW－E中空高通透性的玻璃幕墙，能有效地降低能量散失和对外界的光污染。”
“除此之外，我们项目所采用的空调、电梯、智能化系统乃至卫生洁具都是国际领先的产品，每一项功能都力求满足使用者办🗳公的需要，在考量成本和品质两个指标时，我们更追求🙇品质。🄄🞐📗”
看王淑侠还要继续大讲中环世贸的优点，赵燕笑着打断她。
“好了，淑侠，就不要王婆卖瓜♀🅒🅼，自卖自夸啦，林总他们既然对项目有兴趣，这些资料肯定做过调查…🟏🜇⛨…”。
转头对林风和李东笑道：💮🕎“们不要介意，这个项目呢，是我🝬🎎🏻亲自关注，淑侠一手主抓的，的确倾注了她很大的心血在里面，我们拿下这个地块，是希望建一座京📒城最高端的写字楼样板的。”
林风点头：“我完能📴🟇够理解王总的心情……，中环世贸这个楼的区域位置真的是太好了，而且刚才听了王总⛓🚁🐙的介绍，我更有兴趣拿下这两栋楼了。”
李东接口问道：“王总，不知道现在有没有一个大概的👪价格？”
王淑侠看了赵燕一眼，犹豫了一下道：”说实话，我们也没想到这么快就有买家，本来预计是在05年初，项目进入建设后期的时候开⛲始预售。所以还没有定价……。经过紧急和地产公司人员进行核算后，我们预计到时的定价会在158🄱🁖00元/平米到18800元/平米之间。”
林风脸色未变，笑着点点头。没有说话。
这个时候就是两人打配合了。
李东笑道：“哦？这个定价应该算是目前京城写字楼市场的最高定价了♂🅢吧，东城区去年年底和今年年初预售的写字楼均价好像也就15000元/平米。”
王淑侠摇头道：“不能光看均价，中📓环世贸项目无论是在地理位置上的稀缺性，还是设计规划、建筑材料、配套设施上，部都是采用了球最顶级的材料与产品，定位上本来就是超出绝大部分的写字楼的顶级物业。”
李东不以为意，继续温和笑道：“这个项目是2003年10月开工建设，到🅎🅜现在为止不到5个月的时间，离正式上市还有1年多的时间，期房和现房也是不同的嘛，如果现在实现销售，华💫熙就可以迅速实现资金回笼，再拿新地快速滚动起来……，时间才是最大的财富啊！”
至此⛆双方已经简单阐📴🟇明了各自的立场。接下来就要看彼此的诚意了。
王淑侠看了眼同样在旁微笑不说话的赵燕，问🌍♜道：“OK，梦龙既然希♂🅢望买下中环世贸中心的A、B两栋，应该也有一个估算后的价格，不知道Joe方不方便透漏？”