第一十八章-启程(1/5)
秦嫣见南禹衡没有看她,干📴脆又朗🚘声道：“学长也给我们后排🞱🗺♄同学一些提问的机会啊。”
这时大家才看清那个说话的女生竟然是秦嫣，不免都有些讶异🞱🗺♄。
秦嫣在学校向来很🄦⛛低🝋调，很少出现在一些公共场合,也不太喜欢出风🏥🜌头,但她从小就有一种莫名的吸睛体质，从小学开始就备受老师和同学的关注。
即使她什么也不做，但优异的🖷成绩和出众的外貌就很难让人忽视她的存在。
此时大厅内的同学惊奇地发📴现秦嫣也来了，不仅来了👮🌌♔还积极举手♀🅔提问了，所有人都想看看这个商学院的才女有什么高明的问题，均在旁起哄：“是啊,给后排留点时间。”
七嘴八舌中南禹衡🄦⛛微微抬眸,眼神落向那个方向，瞳孔🖗里是深邃幽然的光，灿若星辰，朝秦嫣轻点了下头。
秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发起问：“前面有同学👞提到一些论文方面的问题，我这里正好也有一些困惑需要学长帮忙解答一下。
大家现在都很关注资产问题，我发现商业地产的回报率普遍不高，估值在整个市场环境中偏低，请学长能回答一下为什么会🃉🖀有这么多问题资产吗？”
南禹衡立在讲台前淡然回道：“资产估值需要衡量土地、开发、人员成🛼⚈🏘本核算利润进行定价,但在进行Reits，资产证券化的时候估值已经发生变化,核心问题变成了现金流,在短时间内市场上升空间有限的情况下☨,未处理的资产净损失和潜亏资🝾🐲金会成为这部分问题资产难以闯过的一道难关。”
秦嫣很快接道：“学长的意思是估值方法偏差产生的👮🌌♔问题,难道不能用市👞场手段解决吗？”
南禹衡沉稳地回：“这个问题的存在，说明短时间内市场是不缺资🈭🁤金的，当🂣这个问题的影响压力到达一个零界点，可能会触发金融内部降杠杆问题，我🚔想你们应该学到过这个知识点。”
他朝着秦嫣从容清淡一笑，秦嫣并没有因为他的反将👮🌌♔一军而放弃，反而问题越来越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据，租金增长停滞明显，运营成本却在上涨，资产估值持续下跌，请学长分析其中原因和解决措施。”🇴
所有人都傻了眼，场内一来一去的刀光剑影暗潮汹涌，明眼🔣🏳人都能看出来这个坐在后排的学妹道道📡问题直逼台前的人，竟然拿一个成熟的商街案例让南学长分析，还要提出解决措施，这根本已经不是在提问题，而是故意刁难人，大家都不约而同去观察南禹衡的表情，不禁为他捏把汗。🁼🗊
然而台前的男人依然🝋身姿笔挺，单手插在裤子口袋里，一派悠然自得的样子，不仅没有被后排女生的逼问惹恼火，反而忽然低头浅笑了一下，这个笑容，笑得若干人等是莫名其妙，也笑得众女生心脏噗通乱🆑🎶🕡跳。
随后见他缓缓抬起头，🙴🎣声音舒缓平稳地传进每个人的耳朵里：“普惠商街的问题在于电商分流影💌响线下销售额，一部分高昂🃉🖀的奢侈品消费流向境外，加上南城近几年河西、临东，北江，西路
各区分别都建立了生活广场，同质化严重带来业态竞争越🆄🍃加激烈，零售物业的场地不再是稀缺资源，而盈利点恰恰和价值是匹配的，当价值取向和盈利模式出现偏差，这种情况后面会越来越严🂏🍱重。
唯一的方法是开辟新的价值点，或者开创新的盈利模式，从根本上解决消费趋🆇🍠势变化带来的影响。
具体的方法可以从供应链，大数据，营销管理方面着手，因为时间有限，我就🆇🍠不一一阐述了。
我想以上回答至少可以拆分成六个论点，🅕🆚应该可以帮助这位🔣🏳同学完成你手上的论文了。”
话音刚落，台下一片掌声，本来所有人都认为💥📼☥秦嫣的问题太刁钻，那么一个成熟的街区让南学长当场分析劣势给出解决方案，本就是一件几乎不可能办到的事情，这种商业模式的分析通常专业团队进行进驻调研过后才能给出结论，然而南禹衡几乎不假思索，正面回答了她的问题，一句句漂亮的反击让所有人精神亢奋，满眼冒星地盯着台上气场沉稳的男人。
秦嫣却在所有🙿🐊掌声中微微挑起🖷下巴声音清🅕🆚亮：“最后一个问题。”
瞬间掌声停止，场内再次恢复一片寂静，目光全部朝秦嫣围观过去，所有人情绪高涨，激动地看💌着商学院的才女和才子过招，纷纷大呼过瘾⛪🝊！
这时大家才看清那个说话的女生竟然是秦嫣，不免都有些讶异🞱🗺♄。
秦嫣在学校向来很🄦⛛低🝋调，很少出现在一些公共场合,也不太喜欢出风🏥🜌头,但她从小就有一种莫名的吸睛体质，从小学开始就备受老师和同学的关注。
即使她什么也不做，但优异的🖷成绩和出众的外貌就很难让人忽视她的存在。
此时大厅内的同学惊奇地发📴现秦嫣也来了，不仅来了👮🌌♔还积极举手♀🅔提问了，所有人都想看看这个商学院的才女有什么高明的问题，均在旁起哄：“是啊,给后排留点时间。”
七嘴八舌中南禹衡🄦⛛微微抬眸,眼神落向那个方向，瞳孔🖗里是深邃幽然的光，灿若星辰，朝秦嫣轻点了下头。
秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发起问：“前面有同学👞提到一些论文方面的问题，我这里正好也有一些困惑需要学长帮忙解答一下。
大家现在都很关注资产问题，我发现商业地产的回报率普遍不高，估值在整个市场环境中偏低，请学长能回答一下为什么会🃉🖀有这么多问题资产吗？”
南禹衡立在讲台前淡然回道：“资产估值需要衡量土地、开发、人员成🛼⚈🏘本核算利润进行定价,但在进行Reits，资产证券化的时候估值已经发生变化,核心问题变成了现金流,在短时间内市场上升空间有限的情况下☨,未处理的资产净损失和潜亏资🝾🐲金会成为这部分问题资产难以闯过的一道难关。”
秦嫣很快接道：“学长的意思是估值方法偏差产生的👮🌌♔问题,难道不能用市👞场手段解决吗？”
南禹衡沉稳地回：“这个问题的存在，说明短时间内市场是不缺资🈭🁤金的，当🂣这个问题的影响压力到达一个零界点，可能会触发金融内部降杠杆问题，我🚔想你们应该学到过这个知识点。”
他朝着秦嫣从容清淡一笑，秦嫣并没有因为他的反将👮🌌♔一军而放弃，反而问题越来越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据，租金增长停滞明显，运营成本却在上涨，资产估值持续下跌，请学长分析其中原因和解决措施。”🇴
所有人都傻了眼，场内一来一去的刀光剑影暗潮汹涌，明眼🔣🏳人都能看出来这个坐在后排的学妹道道📡问题直逼台前的人，竟然拿一个成熟的商街案例让南学长分析，还要提出解决措施，这根本已经不是在提问题，而是故意刁难人，大家都不约而同去观察南禹衡的表情，不禁为他捏把汗。🁼🗊
然而台前的男人依然🝋身姿笔挺，单手插在裤子口袋里，一派悠然自得的样子，不仅没有被后排女生的逼问惹恼火，反而忽然低头浅笑了一下，这个笑容，笑得若干人等是莫名其妙，也笑得众女生心脏噗通乱🆑🎶🕡跳。
随后见他缓缓抬起头，🙴🎣声音舒缓平稳地传进每个人的耳朵里：“普惠商街的问题在于电商分流影💌响线下销售额，一部分高昂🃉🖀的奢侈品消费流向境外，加上南城近几年河西、临东，北江，西路
各区分别都建立了生活广场，同质化严重带来业态竞争越🆄🍃加激烈，零售物业的场地不再是稀缺资源，而盈利点恰恰和价值是匹配的，当价值取向和盈利模式出现偏差，这种情况后面会越来越严🂏🍱重。
唯一的方法是开辟新的价值点，或者开创新的盈利模式，从根本上解决消费趋🆇🍠势变化带来的影响。
具体的方法可以从供应链，大数据，营销管理方面着手，因为时间有限，我就🆇🍠不一一阐述了。
我想以上回答至少可以拆分成六个论点，🅕🆚应该可以帮助这位🔣🏳同学完成你手上的论文了。”
话音刚落，台下一片掌声，本来所有人都认为💥📼☥秦嫣的问题太刁钻，那么一个成熟的街区让南学长当场分析劣势给出解决方案，本就是一件几乎不可能办到的事情，这种商业模式的分析通常专业团队进行进驻调研过后才能给出结论，然而南禹衡几乎不假思索，正面回答了她的问题，一句句漂亮的反击让所有人精神亢奋，满眼冒星地盯着台上气场沉稳的男人。
秦嫣却在所有🙿🐊掌声中微微挑起🖷下巴声音清🅕🆚亮：“最后一个问题。”
瞬间掌声停止，场内再次恢复一片寂静，目光全部朝秦嫣围观过去，所有人情绪高涨，激动地看💌着商学院的才女和才子过招，纷纷大呼过瘾⛪🝊！