21章 、搬出后台(2/3)
其实二手房交易是有⚻🖦🔴着一套比较复杂的流程的，以通过中介公司按揭贷款购买🍑二手房为例。
首先是通房子📊的地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或者是房产交易中心查询房子是不是有被抵押、查封、或者违章的情况。
第二步🌠🀟，就是交定金。注意了，这个定金可不🞫🗊🙼是订金。定金是签署合同之后，付出的一定一定数量的金🐽🅖额，来确保合同履行。这个是有着法律效应的。
第三步，就是签订三方合同还有网签合同。
三方合同就😃是我们通常说的，买家、卖家、还有中介一起签署的合同。
这个合同签😃好以后，还要登陆房管局的网🖛📘🛈站了按照合同签订的金额，按照上面的要求把所有的信息录入到房管局的系统里面，完🕃🕀成网签。
接下来就是赎契，明白说就是跟银行赎回房产证。需要赎契的原因，🁀是因为现在大部分人都是贷款买的房子，并且贷款的期限动辄二十年、三十年。很多时候房东卖房子的时候，欠着银行的贷款还没有还完呢。赎契就是专门针对这种房东的，帮他们🍺付清房款，取回房产证的过程
第四步，就是银行评估。这时贷款的前置步骤。银行🈻🃝😴会专门对房子进行价值评估♞，然后决定放贷的金额和放贷的年限。当然，🖝📨🝜这个过程中对贷款人资料的审核也是必不可少的。
通过以后，就会又一份同🎢💴意贷款申请书。通常我们去买房的时候，房产中介说的做评估，就🜊🀠是这个环节。
第五步，就是签订按⚻🖦🔴揭贷款合同了。这个是指在买房付完首付之后，再将房子抵押给银行，以获取贷余下🛦🞤房款的资格。
简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申🛦🞤贷人签署二手房按揭贷款审批书。
第六步，涂销和递件。
涂销🁲就是像银行涂销⚻🖦🔴贷款，🝄取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。
付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过🌰程，这是一个资金监管的过程
第七步，完税过户。
递件申请🍡成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，打印购房发票，打印回执。
出新证，缴纳5元印花税之后拿到新的房产证。归🇾档，就是把房产证送到房管局档案室，归档登记。入押，也就是是把新领到的房产证给银行去抵押。
接下来就等着银🇨🛈行放款了。银行通过之后贷款审批之后，会把贷款金额一次性打到原户🞐主的账户内。
最后就是收房了，到了这里，一套二手房的交易才差不多全部🖍👖🈵完成。
很多买一手房的，可能去售楼部跑一🏖🚂🐦个两三趟，再去银行跑一趟，一套房子差不多就买好了。
而买一🌠🀟套二😃手房，却要多好几道手续，比买一手房🇾要麻烦多了。
不过通过中介买房，虽然要多花一些费用，🀰🀟可是胜在安🅾🌏全方便。
首先是通房子📊的地址、房产证登记号等有效信息，到房管局或者是房产交易中心查询房子是不是有被抵押、查封、或者违章的情况。
第二步🌠🀟，就是交定金。注意了，这个定金可不🞫🗊🙼是订金。定金是签署合同之后，付出的一定一定数量的金🐽🅖额，来确保合同履行。这个是有着法律效应的。
第三步，就是签订三方合同还有网签合同。
三方合同就😃是我们通常说的，买家、卖家、还有中介一起签署的合同。
这个合同签😃好以后，还要登陆房管局的网🖛📘🛈站了按照合同签订的金额，按照上面的要求把所有的信息录入到房管局的系统里面，完🕃🕀成网签。
接下来就是赎契，明白说就是跟银行赎回房产证。需要赎契的原因，🁀是因为现在大部分人都是贷款买的房子，并且贷款的期限动辄二十年、三十年。很多时候房东卖房子的时候，欠着银行的贷款还没有还完呢。赎契就是专门针对这种房东的，帮他们🍺付清房款，取回房产证的过程
第四步，就是银行评估。这时贷款的前置步骤。银行🈻🃝😴会专门对房子进行价值评估♞，然后决定放贷的金额和放贷的年限。当然，🖝📨🝜这个过程中对贷款人资料的审核也是必不可少的。
通过以后，就会又一份同🎢💴意贷款申请书。通常我们去买房的时候，房产中介说的做评估，就🜊🀠是这个环节。
第五步，就是签订按⚻🖦🔴揭贷款合同了。这个是指在买房付完首付之后，再将房子抵押给银行，以获取贷余下🛦🞤房款的资格。
简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申🛦🞤贷人签署二手房按揭贷款审批书。
第六步，涂销和递件。
涂销🁲就是像银行涂销⚻🖦🔴贷款，🝄取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。
付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过🌰程，这是一个资金监管的过程
第七步，完税过户。
递件申请🍡成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，打印购房发票，打印回执。
出新证，缴纳5元印花税之后拿到新的房产证。归🇾档，就是把房产证送到房管局档案室，归档登记。入押，也就是是把新领到的房产证给银行去抵押。
接下来就等着银🇨🛈行放款了。银行通过之后贷款审批之后，会把贷款金额一次性打到原户🞐主的账户内。
最后就是收房了，到了这里，一套二手房的交易才差不多全部🖍👖🈵完成。
很多买一手房的，可能去售楼部跑一🏖🚂🐦个两三趟，再去银行跑一趟，一套房子差不多就买好了。
而买一🌠🀟套二😃手房，却要多好几道手续，比买一手房🇾要麻烦多了。
不过通过中介买房，虽然要多花一些费用，🀰🀟可是胜在安🅾🌏全方便。