“俞领导，琴岛是第一批沿海开放城市，也是一座旅游名城，科学教育和经济文化发达，交通便利，先富起来的一群人较多，住房制度改革走在全国的前列，但不停止福利分房的政策，除了鹏城、椰城和鹿城等少数几个城市外，购买商品房的只有先富起来的一群人。”
“但短时间内，市民还不富裕，上面也不可能取消福利分房的政策，投资房地产的Z策风险和市场风险都很大，一哄而上，房子L尾的风险极大，弄不好建好的房子就会砸在自己的手里！俞领导，在您面前，我不说假话，要不是有几家赚钱的公司，顺圆房地产公司的资金链早就断了。”
青扬路顺圆花园小区四百四十八套精装修住房，从九零年四月八日公开销售，一个月的时间就销售出去二百七十七套，但受到江达路富强花园小区（毛坯房七百元均价）销售的影响，到如今还有七十三套精装修房没有售罄。
开过年后，顺圆花园小区的精装修房均价上调到一千三百八十八元，每平上涨一百元！
不打算卖了！
富强花园小区近六百套毛坯房，到如今也只销售三百多套，富强公司积压了大批资金，一年就要支付三十多万元的银行贷款利息，公司苦不堪言。
江城第三批示范住宅小区工程还没有启动。
N巡讲话后，不仅椰城和鹿城房地产市场井喷，鹏城、羊城、湛城和珠城的房价飙升，椰城的房价涨到四千五百多元，鹏城罗湖区的房价超过一万元，羊城的房价也超过五千元，港城和珠城的房价也超过三千元！
暴涨必有暴跌！
重生者不会无聊到给领导提建议、想办法。
“孙总也不看好浦东的房地产市场？”
俞领导的意思，不看好房地产，为什么还投入巨资在浦东新区购买八百亩住宅用地？
“俞领导，说实在的，五年之内，我也不看好浦东的房地产市场，您已知道，朱领导当初在浦城东路D3区，划出五百亩土地，五万元一亩，用于建设沪海最大的住宅示范小区，规定毛坯房每平不能超过二千三百元，精装房每平不能超过二千六百元，开发商还要配套一万平米的商业建筑、二所幼儿园和一所小学，后来又在靠近黄浦江东岸的浦明西路A2区，以二十万元一亩的地价，划拨给沪海顺圆房地产公司三百亩作为补偿！要是俞领导愿意照单抓药的话，我承诺也投资一亿五千万元，为琴岛的示范住宅小区建设做一份贡献。”
虽然前世房地产市场是个暴利行业，但如今还处于萌芽状态，明年出台严厉的楼市调控政策，海省楼市率先B盘，各地刚刚兴起的房地产市场将遭遇沉重打击。
孙健将有限的资金投资到房地产市场，不是一个最佳时机。
既然俞领导邀请孙健投资琴岛的房地产，结下善缘，当然价格要优惠，开发浦东新区是国家战略，不是琴岛可比的。
琴岛前世的GDP一直稳居鲁省第一，全国排名前十五，副省级城市，如今投资房地产市场，即使暂时被套，也有解套的机会。
“但短时间内，市民还不富裕，上面也不可能取消福利分房的政策，投资房地产的Z策风险和市场风险都很大，一哄而上，房子L尾的风险极大，弄不好建好的房子就会砸在自己的手里！俞领导，在您面前，我不说假话，要不是有几家赚钱的公司，顺圆房地产公司的资金链早就断了。”
青扬路顺圆花园小区四百四十八套精装修住房，从九零年四月八日公开销售，一个月的时间就销售出去二百七十七套，但受到江达路富强花园小区（毛坯房七百元均价）销售的影响，到如今还有七十三套精装修房没有售罄。
开过年后，顺圆花园小区的精装修房均价上调到一千三百八十八元，每平上涨一百元！
不打算卖了！
富强花园小区近六百套毛坯房，到如今也只销售三百多套，富强公司积压了大批资金，一年就要支付三十多万元的银行贷款利息，公司苦不堪言。
江城第三批示范住宅小区工程还没有启动。
N巡讲话后，不仅椰城和鹿城房地产市场井喷，鹏城、羊城、湛城和珠城的房价飙升，椰城的房价涨到四千五百多元，鹏城罗湖区的房价超过一万元，羊城的房价也超过五千元，港城和珠城的房价也超过三千元！
暴涨必有暴跌！
重生者不会无聊到给领导提建议、想办法。
“孙总也不看好浦东的房地产市场？”
俞领导的意思，不看好房地产，为什么还投入巨资在浦东新区购买八百亩住宅用地？
“俞领导，说实在的，五年之内，我也不看好浦东的房地产市场，您已知道，朱领导当初在浦城东路D3区，划出五百亩土地，五万元一亩，用于建设沪海最大的住宅示范小区，规定毛坯房每平不能超过二千三百元，精装房每平不能超过二千六百元，开发商还要配套一万平米的商业建筑、二所幼儿园和一所小学，后来又在靠近黄浦江东岸的浦明西路A2区，以二十万元一亩的地价，划拨给沪海顺圆房地产公司三百亩作为补偿！要是俞领导愿意照单抓药的话，我承诺也投资一亿五千万元，为琴岛的示范住宅小区建设做一份贡献。”
虽然前世房地产市场是个暴利行业，但如今还处于萌芽状态，明年出台严厉的楼市调控政策，海省楼市率先B盘，各地刚刚兴起的房地产市场将遭遇沉重打击。
孙健将有限的资金投资到房地产市场，不是一个最佳时机。
既然俞领导邀请孙健投资琴岛的房地产，结下善缘，当然价格要优惠，开发浦东新区是国家战略，不是琴岛可比的。
琴岛前世的GDP一直稳居鲁省第一，全国排名前十五，副省级城市，如今投资房地产市场，即使暂时被套，也有解套的机会。