并购置地的行动🇯，香江的媒体们进行🝛了🖶🗇🙠一个月的狂轰滥炸，随后热度逐渐缓了下来，如果说在几年之前，这个话题绝对能够持续半年以上，但目前的这个时刻，中英谈判的任何消息都会立刻成为头条。
如最近，中英双方为了1997年6月30日晚，如何进行国旗交换的事情谈判了许久🀽，英方坚持自己会在6月30日晚上23点59分59秒降下英国国旗，🌪🁷但这个时间中方却不同意，原因自然是这个时间降下英国国旗，意味着中方没有足够的时间让我们自己的国🄃🞄旗在七月一日的零点准时升起，于是双方又开始长期的谈判拉锯战。
可能很多人会觉得，一次次的谈判就🝛只为了这两秒的时间，实在有些不可思议，但是事实是国旗的准点升起与国家主权有着很大的联系，这标志着香江会不会准时回归，亦会被永久👼的载入史册。
类似的事情还⚨有很多💔👠，如香江未来14年内的土地政策、财政政策等等问题，每一次谈判都会涉及几十个问题，而很多问题也会历经数次乃至十次以上的谈判。
对🈯🁷于双方的谈判，徐志也颇为关心，🝛中间的过程报道他也会每天都关注，不过这种事他毕🂣🐦🂊竟知道结果，因此并不担心，
经过一个月的接管，徐♵🌱志的团队已经成功的接手置🛵地😫🄘♠集团。
当初徐志收购和记黄埔之🁷时，对当时和黄的管理层可谓十分谨慎，为了稳住这些人，徐志并没有安排大量的华人接手各个重要的管理职位，只是在🛎财务、人事等重要职位安排了自己人，连和黄的大☍班仍然都是一名英国人。
这其中的原因很多，一个是马士民的确很有能力，这一点在历史上就有了证明，而第二，当时徐志的旗下并没有足够的团队能够接手和黄⛰的所有业务，这第三就是出于未来和黄的国际化考虑🖧🕀，大量☍的英籍人才还是有足够的用武之地。
不过现在的置地却完全不一样，首先徐志的旗下已经有了实力足够的团队，而最重要的是，置地的业务主要就是收租，这收租的业务管理起来，自然比和黄这种跨🝩越几十个行业的大型集团要简单的多。
不过业务单一归单一，但规模却很大，这数十年来，怡和能够稳坐香江第一洋行的位置，最主要的依靠就是置地集团及九龙仓，其中置地规模更大。💯🕘
香江其他几家洋行，💔👠即♵🌱使太古洋行的国泰航空垄断了香江的天空、和黄的🟖码头垄断了香江的港口，但依然比不了置地在中环的十数栋大厦。
目前，置地在香江的主要的收租物业有康乐大厦（未来的怡和大厦）、历山大厦、告罗士打大💂厦、连卡佛大厦、渣打大厦、置地广场、公爵大厦、太古大厦、文华酒店、太子大厦、荷兰行、有利银行大厦、香江会所大厦、铜锣湾温莎公爵大厦、怡东👠酒店、星光行、皇室行大厦、海运大厦、铜锣湾世界贸易中心等等……。
这些大厦总面积超过1000万尺（1🖶🗇🙠00万平米），即使按照目前的租金🂷价格，一年的租金收入也高达25-30亿港元，如果不💡📗🚾是因为负债太高，只凭着这一块的租金收入，华资地产五虎加起来也不是对手。
现有物业之外，因为曾经收购了牛奶公司，旗下在铜锣湾、薄扶林也有大片土地，同时，在80年代初期，置地的数次大规模进击投资也为公司带来一些黄金位置的地皮，如白笔山一片可兴🖧🕀建400栋独栋别墅🚢🕂的一块地皮、交易广场的地皮、原佳宁中心大厦以及美丽华酒店旧翼。
除了地产业务，原🙲牛奶公司旗下也有垄断🁱香江的牛奶制品业务以及一家香江最大的制冰厂，而这一块的业务则是卖给了金牛饮料公司，套现了6亿港元现金。
“皇冠中的明珠”，💔👠是香江媒体对置地的称呼，如此多的优质物业，如果不是怡和系的🀽高层舍不得出售物业套现，公司也不会陷入如此的困境，徐志也不会有机会入主置地。
虽然这次收购的回报非常丰厚，但徐志也承受了不小的经济压力，全🍎面私有化置地的资金还好说，徐志以美国黑石基金旗下的部分可口可乐、通用电气、百事可乐、沃尔玛等优质股票作为抵押，从花旗银行贷出了10亿美元的资金，不过因为徐志本身就持有不少置地股票，同时怡和集团也套现了不少🛻资金，收购完置地后，这笔资金还剩下了15亿港元，注入了置地公司进行💍🐨发展。
最大的债务问题还是置地本身所欠下的巨额债务，差不多180亿港元的贷款，徐志在收购整个置地的同时，也必须要承担这部分债💡📗🚾务。
不过好在徐志知道未来，只要熬到1985年，香江房价上涨，置地旗下物业的价值也会水涨船高，租金也会上涨，到时候，银行方面自然不会再给予任何压力，甚🈩🁀至恨不得你再多贷一点资金。
不过未来是未来，徐志知道🄢⚴🕣，但诸多债权方🗹可不🗐🚯🖺知道，置地目前的短期债务高达四十几亿港元，这笔钱还是需要很快就支付的。
原先的历史上，西门凯瑟克接手置地之后，也是拆东墙补西墙，出售了大量的海外资产，才解决了短期债务的问题。现如今的徐志也没有其他办法，毕竟地产市场不会快速复苏，于是也只能再度从海外调回20亿港元的资金，填补置地留下的巨大财务漏洞。
康乐大厦：
如最近，中英双方为了1997年6月30日晚，如何进行国旗交换的事情谈判了许久🀽，英方坚持自己会在6月30日晚上23点59分59秒降下英国国旗，🌪🁷但这个时间中方却不同意，原因自然是这个时间降下英国国旗，意味着中方没有足够的时间让我们自己的国🄃🞄旗在七月一日的零点准时升起，于是双方又开始长期的谈判拉锯战。
可能很多人会觉得，一次次的谈判就🝛只为了这两秒的时间，实在有些不可思议，但是事实是国旗的准点升起与国家主权有着很大的联系，这标志着香江会不会准时回归，亦会被永久👼的载入史册。
类似的事情还⚨有很多💔👠，如香江未来14年内的土地政策、财政政策等等问题，每一次谈判都会涉及几十个问题，而很多问题也会历经数次乃至十次以上的谈判。
对🈯🁷于双方的谈判，徐志也颇为关心，🝛中间的过程报道他也会每天都关注，不过这种事他毕🂣🐦🂊竟知道结果，因此并不担心，
经过一个月的接管，徐♵🌱志的团队已经成功的接手置🛵地😫🄘♠集团。
当初徐志收购和记黄埔之🁷时，对当时和黄的管理层可谓十分谨慎，为了稳住这些人，徐志并没有安排大量的华人接手各个重要的管理职位，只是在🛎财务、人事等重要职位安排了自己人，连和黄的大☍班仍然都是一名英国人。
这其中的原因很多，一个是马士民的确很有能力，这一点在历史上就有了证明，而第二，当时徐志的旗下并没有足够的团队能够接手和黄⛰的所有业务，这第三就是出于未来和黄的国际化考虑🖧🕀，大量☍的英籍人才还是有足够的用武之地。
不过现在的置地却完全不一样，首先徐志的旗下已经有了实力足够的团队，而最重要的是，置地的业务主要就是收租，这收租的业务管理起来，自然比和黄这种跨🝩越几十个行业的大型集团要简单的多。
不过业务单一归单一，但规模却很大，这数十年来，怡和能够稳坐香江第一洋行的位置，最主要的依靠就是置地集团及九龙仓，其中置地规模更大。💯🕘
香江其他几家洋行，💔👠即♵🌱使太古洋行的国泰航空垄断了香江的天空、和黄的🟖码头垄断了香江的港口，但依然比不了置地在中环的十数栋大厦。
目前，置地在香江的主要的收租物业有康乐大厦（未来的怡和大厦）、历山大厦、告罗士打大💂厦、连卡佛大厦、渣打大厦、置地广场、公爵大厦、太古大厦、文华酒店、太子大厦、荷兰行、有利银行大厦、香江会所大厦、铜锣湾温莎公爵大厦、怡东👠酒店、星光行、皇室行大厦、海运大厦、铜锣湾世界贸易中心等等……。
这些大厦总面积超过1000万尺（1🖶🗇🙠00万平米），即使按照目前的租金🂷价格，一年的租金收入也高达25-30亿港元，如果不💡📗🚾是因为负债太高，只凭着这一块的租金收入，华资地产五虎加起来也不是对手。
现有物业之外，因为曾经收购了牛奶公司，旗下在铜锣湾、薄扶林也有大片土地，同时，在80年代初期，置地的数次大规模进击投资也为公司带来一些黄金位置的地皮，如白笔山一片可兴🖧🕀建400栋独栋别墅🚢🕂的一块地皮、交易广场的地皮、原佳宁中心大厦以及美丽华酒店旧翼。
除了地产业务，原🙲牛奶公司旗下也有垄断🁱香江的牛奶制品业务以及一家香江最大的制冰厂，而这一块的业务则是卖给了金牛饮料公司，套现了6亿港元现金。
“皇冠中的明珠”，💔👠是香江媒体对置地的称呼，如此多的优质物业，如果不是怡和系的🀽高层舍不得出售物业套现，公司也不会陷入如此的困境，徐志也不会有机会入主置地。
虽然这次收购的回报非常丰厚，但徐志也承受了不小的经济压力，全🍎面私有化置地的资金还好说，徐志以美国黑石基金旗下的部分可口可乐、通用电气、百事可乐、沃尔玛等优质股票作为抵押，从花旗银行贷出了10亿美元的资金，不过因为徐志本身就持有不少置地股票，同时怡和集团也套现了不少🛻资金，收购完置地后，这笔资金还剩下了15亿港元，注入了置地公司进行💍🐨发展。
最大的债务问题还是置地本身所欠下的巨额债务，差不多180亿港元的贷款，徐志在收购整个置地的同时，也必须要承担这部分债💡📗🚾务。
不过好在徐志知道未来，只要熬到1985年，香江房价上涨，置地旗下物业的价值也会水涨船高，租金也会上涨，到时候，银行方面自然不会再给予任何压力，甚🈩🁀至恨不得你再多贷一点资金。
不过未来是未来，徐志知道🄢⚴🕣，但诸多债权方🗹可不🗐🚯🖺知道，置地目前的短期债务高达四十几亿港元，这笔钱还是需要很快就支付的。
原先的历史上，西门凯瑟克接手置地之后，也是拆东墙补西墙，出售了大量的海外资产，才解决了短期债务的问题。现如今的徐志也没有其他办法，毕竟地产市场不会快速复苏，于是也只能再度从海外调回20亿港元的资金，填补置地留下的巨大财务漏洞。
康乐大厦：