30章 : 叶唯要杀了宫媛！(2/3)
徐志也不由得怀疑，这一切从头到尾到底是不是一场布局，李嘉成本来就有收购靑洲英坭的计划，但因为自己的提前插手，导致计🈻🃢🙛划改🖧变，于是就来了一招诱惑凯恩家族拼🚍💊🐊命借钱的布局，再联系自己，和自己谈判后一起分割靑洲英坭公司。
如果🗳☃答应了就和现实一样，逼着凯恩家族倾家荡产。
如果自己不答应，李💓嘉成获得了没有投票权15%明面的股份，再加上之前暗地的股份，长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地，估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
反正怎么样都不会输！
这老狐狸布局之深，让人心惧。
王礼明从远处慢慢走来，到了跟前说道：“徐生，我们⛇😐🀥恒大已经和长🛡🝻江实业签好了分割协议，我们获得了这块土地60%的面积，其他的40%，包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有，但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债，因此我们还需要再支付800万港元！💗”
徐志笑了笑说道：“也就是说，这块地到手价差不🚅🐻🅇多是4000万了？⛉😧”
王礼明点头道：“不错，48万尺，即使是工业用地，4000万价格在👸这个位置已经是非常便宜了，而且🞨🖭这么大面积，只此一家啊，而且还在海边，以后有钱的买不到。”
徐志问道：“如果🐃☵🃳现在和港府提出要改成商业用地，差价得补多少🏞？”
王礼明答道：“按🐃☵🃳照红磡附近的房价，估计得3亿港元左右！”
“3亿啊！”徐志摇头叹气道。
按照🗳☃目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在30⛏0港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-7亿港元。
扣掉3亿差价🍧，建筑成本等等，开发的好的话说不定🖒💁还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏🈔♬，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
不论是在现在的香江还是后世的内地，🞇👾🎞房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
王礼明道：“不🗢🝓错，💓工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红磡还是其他地方，按照港府的定价，基本上没有任何利📨润。”
何国原在一旁笑道：“那是当然，🇦如果工改商利润比较大，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
港府现在可是靠🗢🝓卖地大发横财，怎么可能断了自己的衣食父母啊！”
徐🞋💧志说道：“这块地暂时还是不开发了，放在这边吧！”
王礼明问：“徐生，你以前不是打算和李嘉成一起开发赚一笔吗？”
徐志笑了笑：“如果是和🔟李嘉成合资拥有这块地，我当然想早点开发完，跟这些老狐狸一起合作，时间拖的越长越容易被坑。
现在🗳☃整块地一分为二，我也就不用担心太多，等以后地⛇😐🀥价🃯🛔🜅下降的时候再改为商业用地吧！”
王礼明点头道：“那也可以。”
如果🗳☃答应了就和现实一样，逼着凯恩家族倾家荡产。
如果自己不答应，李💓嘉成获得了没有投票权15%明面的股份，再加上之前暗地的股份，长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地，估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
反正怎么样都不会输！
这老狐狸布局之深，让人心惧。
王礼明从远处慢慢走来，到了跟前说道：“徐生，我们⛇😐🀥恒大已经和长🛡🝻江实业签好了分割协议，我们获得了这块土地60%的面积，其他的40%，包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有，但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债，因此我们还需要再支付800万港元！💗”
徐志笑了笑说道：“也就是说，这块地到手价差不🚅🐻🅇多是4000万了？⛉😧”
王礼明点头道：“不错，48万尺，即使是工业用地，4000万价格在👸这个位置已经是非常便宜了，而且🞨🖭这么大面积，只此一家啊，而且还在海边，以后有钱的买不到。”
徐志问道：“如果🐃☵🃳现在和港府提出要改成商业用地，差价得补多少🏞？”
王礼明答道：“按🐃☵🃳照红磡附近的房价，估计得3亿港元左右！”
“3亿啊！”徐志摇头叹气道。
按照🗳☃目前香江的普遍容积率，48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅，红磡这边目前房价大概在30⛏0港元一尺左右，总楼盘价格应该在6-7亿港元。
扣掉3亿差价🍧，建筑成本等等，开发的好的话说不定🖒💁还是能赚个一两亿的，但考虑到资金的利用率，还是太亏🈔♬，要知道如果现在有3亿，最简单的投资，去炒炒房子也会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
不论是在现在的香江还是后世的内地，🞇👾🎞房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业，一千万的资金在运作好的情况下，能够撬动几亿的投资，香江的这些前辈们发明的楼花，分期付款，房屋预售，极大程度刺激了房地产行业的大爆发。
王礼明道：“不🗢🝓错，💓工改商是所有地产商最头疼的问题，不管是在红磡还是其他地方，按照港府的定价，基本上没有任何利📨润。”
何国原在一旁笑道：“那是当然，🇦如果工改商利润比较大，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改性质就好了。
港府现在可是靠🗢🝓卖地大发横财，怎么可能断了自己的衣食父母啊！”
徐🞋💧志说道：“这块地暂时还是不开发了，放在这边吧！”
王礼明问：“徐生，你以前不是打算和李嘉成一起开发赚一笔吗？”
徐志笑了笑：“如果是和🔟李嘉成合资拥有这块地，我当然想早点开发完，跟这些老狐狸一起合作，时间拖的越长越容易被坑。
现在🗳☃整块地一分为二，我也就不用担心太多，等以后地⛇😐🀥价🃯🛔🜅下降的时候再改为商业用地吧！”
王礼明点头道：“那也可以。”