第三章-你真不温柔！(2/3)
徐志笑道：“靑洲英坭。”
“靑洲英坭？”王礼明回忆了下道：“这家公司是一家百年企业，以前曾经一段时间也垄断了香江的水泥行业，不过最近十年，香江的水泥不少都从海外进口，效益可是不怎么样啊？”
徐🛳☳🃡志点头道：“对，是这家公司，不过效益再差它也是香江唯一的水泥公司，而且你😷🅽🌄说错了，靑洲英坭根本就没有没落，虽然市场份额降低了很多，但那是因为这十年来房地产发展太过迅速，对水泥的要求急剧增加，而靑洲英🔣坭毕竟算是一家重工业公司，怎么可能扩张的能跟得上香江的房产市场？
而且靑洲英坭公司现在每年都有数百🆀🌚⛒万港元的利润，一直很平稳，股价也算稳定，我们收购回来好好经营，绝不会亏本。”
王礼明看了看背后“恒大地产”四个大字，突然明白了过来，问道：“徐生，你收购靑洲英坭应该也是为了他们公司在红磡那边的一片地皮吧？🈨”🜃⛄🗴
徐志点头🟐🜒🁢道：“不错，那是一片靠着海岸的地皮，将来的前途不可限量。”
其实穿越而来的🄞徐志对香江的公司熟悉的也不多，除了传统的四大洋行，汇丰恒生渣打等银行之外，最熟悉的也不过几大未来华人大亨的公司。
靑洲英坭这个名字即使在后世的百度之🄪⛼☇中也是描述无几，而在李嘉成的自传之中也只是简单的介绍了下。
不过既然能够进入老李的自😭🄩传，说明这家公司还是有一定份量的，徐志也派人查过这家公司，才知道原来靑洲英坭以前的工厂地址就在红磡，而因为水泥无论是成品还是材料都是份量极重，所以工厂就在海边上，而且有着自己的小码☐⚈🏞头。
因为红磡人口增长，水泥厂已经不适合放置在人口密集的地区，于是被迁往了其他地方，而这块地皮就留了下来！一共80万尺，也就是8万平方米！
可能很多人还不明白这块地的意义，如果将港岛视为浦西，维多利亚海港视为黄浦江😷🅽🌄，那么尖沙咀就可以被认为是刚刚被开发的浦东金融圈。
红磡离尖沙咀差不多五六公里，也就是说这块地相当于在2000年代，离pdx区大概不到5公里的地方，一块8万平方💀🎭🔗米靠着长江的一块地皮。
这其中的价值可想而知，如果没有徐志的干预，在将九龙🎊仓股票转让给老包同志后，老李同志也会慢慢收购靑洲英坭，当然，他的目的很简单，就是为了这块地皮！
不过王礼明却摇头道：“徐生，那块地皮看起来好，可如果真是这样，靑洲英坭的总市值🄢⚴🕣怎么可能才8000万港元？如果真的能开发，靑洲英坭估计早就自己盖房子了，再次一点，早就找地产公司合作了，而且现在的地价寸土寸金，那些如鬣狗一般都地产公司怎么可能放过这么大的一块地皮？”
“你的意思是？”徐志问道。
王礼明回答道：“原因很简单，靑洲英坭以前的地👳🌸🃵皮是工业地皮，所以🍀🅁🃤即使🆞🐨工厂迁走了，按照法律，那块地皮也不准建商业楼或者住宅，除非按照港府的规定，补足差价！”
徐志笑了笑说道：“你知道的可真多。”
王礼明笑道：“徐生，想开发那块地🆀🌚⛒，并不容易，你并没有和地产行业打过交道，不明白这其中的规矩很正常，港府以前曾经批复过大量的工业用地，随着经济的发展，这些地皮很多都变成了黄金地段。
但因为土地性质，很多都无法发展，只能🀽🎬荒废在那边，而港府那边也不肯松口，必须按照商业和工业的差价补足价格才可以重新商业化土地，所以就是这样就形成了僵局。”
”不用担心，不管那块地是什么性质，他的位置决定了他不可能一直会荒废在那💣📩边。”徐志笑了笑说道：“过几年或许地价跌了，我们可以再补差价。”
维多利亚海港虽然不小，但也经不住香江这么多地产财团的开发，现如今一块靠海的大🝱面积土地，不🄏要说是工业用地，即使是坟地，在未来一样能够被商业开发。
徐志又说道：“好，我明白😭🄩了，不管那块地性质怎么样，我们还是按照计划收购靑洲英泥。”
“靑洲英坭？”王礼明回忆了下道：“这家公司是一家百年企业，以前曾经一段时间也垄断了香江的水泥行业，不过最近十年，香江的水泥不少都从海外进口，效益可是不怎么样啊？”
徐🛳☳🃡志点头道：“对，是这家公司，不过效益再差它也是香江唯一的水泥公司，而且你😷🅽🌄说错了，靑洲英坭根本就没有没落，虽然市场份额降低了很多，但那是因为这十年来房地产发展太过迅速，对水泥的要求急剧增加，而靑洲英🔣坭毕竟算是一家重工业公司，怎么可能扩张的能跟得上香江的房产市场？
而且靑洲英坭公司现在每年都有数百🆀🌚⛒万港元的利润，一直很平稳，股价也算稳定，我们收购回来好好经营，绝不会亏本。”
王礼明看了看背后“恒大地产”四个大字，突然明白了过来，问道：“徐生，你收购靑洲英坭应该也是为了他们公司在红磡那边的一片地皮吧？🈨”🜃⛄🗴
徐志点头🟐🜒🁢道：“不错，那是一片靠着海岸的地皮，将来的前途不可限量。”
其实穿越而来的🄞徐志对香江的公司熟悉的也不多，除了传统的四大洋行，汇丰恒生渣打等银行之外，最熟悉的也不过几大未来华人大亨的公司。
靑洲英坭这个名字即使在后世的百度之🄪⛼☇中也是描述无几，而在李嘉成的自传之中也只是简单的介绍了下。
不过既然能够进入老李的自😭🄩传，说明这家公司还是有一定份量的，徐志也派人查过这家公司，才知道原来靑洲英坭以前的工厂地址就在红磡，而因为水泥无论是成品还是材料都是份量极重，所以工厂就在海边上，而且有着自己的小码☐⚈🏞头。
因为红磡人口增长，水泥厂已经不适合放置在人口密集的地区，于是被迁往了其他地方，而这块地皮就留了下来！一共80万尺，也就是8万平方米！
可能很多人还不明白这块地的意义，如果将港岛视为浦西，维多利亚海港视为黄浦江😷🅽🌄，那么尖沙咀就可以被认为是刚刚被开发的浦东金融圈。
红磡离尖沙咀差不多五六公里，也就是说这块地相当于在2000年代，离pdx区大概不到5公里的地方，一块8万平方💀🎭🔗米靠着长江的一块地皮。
这其中的价值可想而知，如果没有徐志的干预，在将九龙🎊仓股票转让给老包同志后，老李同志也会慢慢收购靑洲英坭，当然，他的目的很简单，就是为了这块地皮！
不过王礼明却摇头道：“徐生，那块地皮看起来好，可如果真是这样，靑洲英坭的总市值🄢⚴🕣怎么可能才8000万港元？如果真的能开发，靑洲英坭估计早就自己盖房子了，再次一点，早就找地产公司合作了，而且现在的地价寸土寸金，那些如鬣狗一般都地产公司怎么可能放过这么大的一块地皮？”
“你的意思是？”徐志问道。
王礼明回答道：“原因很简单，靑洲英坭以前的地👳🌸🃵皮是工业地皮，所以🍀🅁🃤即使🆞🐨工厂迁走了，按照法律，那块地皮也不准建商业楼或者住宅，除非按照港府的规定，补足差价！”
徐志笑了笑说道：“你知道的可真多。”
王礼明笑道：“徐生，想开发那块地🆀🌚⛒，并不容易，你并没有和地产行业打过交道，不明白这其中的规矩很正常，港府以前曾经批复过大量的工业用地，随着经济的发展，这些地皮很多都变成了黄金地段。
但因为土地性质，很多都无法发展，只能🀽🎬荒废在那边，而港府那边也不肯松口，必须按照商业和工业的差价补足价格才可以重新商业化土地，所以就是这样就形成了僵局。”
”不用担心，不管那块地是什么性质，他的位置决定了他不可能一直会荒废在那💣📩边。”徐志笑了笑说道：“过几年或许地价跌了，我们可以再补差价。”
维多利亚海港虽然不小，但也经不住香江这么多地产财团的开发，现如今一块靠海的大🝱面积土地，不🄏要说是工业用地，即使是坟地，在未来一样能够被商业开发。
徐志又说道：“好，我明白😭🄩了，不管那块地性质怎么样，我们还是按照计划收购靑洲英泥。”