第11章-你看起来很好吃 dan疼的滋味(2/2)
也就是📛🛡这些年因为大明、福国、桂国、日本都以国家力量在南洋大力买粮，💤📳🞸使得粮价升高，间接抑制了民间粮食交易，不然民间的粮商都能把大明国内🖖💪的粮价冲垮！
但也就是这样了，虽说国家层面的大力买粮，使得大明国内的粮价基本稳定在一块银元两石粮食的价位上。可是你要知道，大明始终是一个出超的国家，白银在源源不断的流入，银元的购买力实际上实在不断下降的。所以，表面上的粮价稳定，其实是意味着🂒🎏粮⛨🜿🇻价下降，农民和地主的收入减少。
“皇🜣🝡上，各位同僚。最近这五六年来，国家🐓⛀的情况就是如此。工人的薪资在不断上🄳涨，农夫的收入实际上在不断下降。所以，一旦有新的工厂开工，往往就是整村的农夫全家搬进工厂做工。甚至有些村落，干脆全村人集资，或者以全村土地为抵押，去银行贷款来开办工厂。
这人都进了工厂，种地的人自然就少了。现在，江南🉠各省的地租，已经降到了四成、三成半，就这样，还是不容易招到佃农耕种。可🂊🍆🅱是地租却不能再降了，再降，地主得到的收益在缴纳了田🇫赋后，就剩不了几个了如此一来，土地自然大量抛荒。
更有藩王分封海外后，纷纷到各地以各种优厚政策招揽本国百姓去海外定居。而各藩王最青睐的就是我东南沿海的百姓。因为当地百姓思路活，适应力强嘛。但这对于本就耕种不足的东南各省来说，更是雪上加霜！
皇上，如您方才所言，北方各省未来二三十年，可能都🚆👄🆗是天灾不断。若是这南方各省土地抛荒的问题得不到遏制，南方的🐧🂐🎀粮食产量也会持续下降。这个，虽然我们可以继续从南洋买粮，但是臣觉得，粮食这种事关天下稳定之根本的东西，还是应该保证自给自足。”
“皇上。”银行行长曹三喜起身：“大司徒所言，句句属实⛉😥🃢。土地抛荒，在臣这里也有体现。最典型的一个案例便是，五年前，华亭徐家以20万亩土地做抵押，向本行贷款200万元开办新厂。在当时，松江的土地大约是20元至30元一亩，这20万亩土地，银行只贷给了200万元，当时全行上下都觉得赚大了。谁知道，现在五年过去了，徐家该还款了。可他们却说，除了利息外，只还100万，确保10万亩土地在手就行。剩下的10万亩土地，他们不要了！”
说到这里曹三喜把手一摊：“臣要这十万亩土地干嘛？银行拿来了🚲，根本就找不到足够的佃农耕种啊。就算是有那么多佃农耕种吧，臣最多也就能开三成的地租，再多，佃农就跑光了！可是三成地租，臣在交了赋税后，所得利🀻润，比起那100万贷款的利息，可是差得老远了！”
“皇上，诸位同僚，🜍🀵徐家🎝💄🏔这个案例只是个典型。实际上，现在我大明皇家银行在全国各地的分行，都出现了类似的坏账。贷款人赚了钱，就是不肯还贷款。你催他吧，他就说把抵押的土地交给你。我银行要🙜那么多土地干什么？这样的事情多了，银行也没有办法，只能是在贷款前，尽力压低抵押土地的估值。甚至在江浙一带，有的分行已经拒绝接受土地作为抵押物放贷！而这么一来，又使得民间的借贷业务重新兴盛。长此以往，我银行就没法盈利哪！”
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但也就是这样了，虽说国家层面的大力买粮，使得大明国内的粮价基本稳定在一块银元两石粮食的价位上。可是你要知道，大明始终是一个出超的国家，白银在源源不断的流入，银元的购买力实际上实在不断下降的。所以，表面上的粮价稳定，其实是意味着🂒🎏粮⛨🜿🇻价下降，农民和地主的收入减少。
“皇🜣🝡上，各位同僚。最近这五六年来，国家🐓⛀的情况就是如此。工人的薪资在不断上🄳涨，农夫的收入实际上在不断下降。所以，一旦有新的工厂开工，往往就是整村的农夫全家搬进工厂做工。甚至有些村落，干脆全村人集资，或者以全村土地为抵押，去银行贷款来开办工厂。
这人都进了工厂，种地的人自然就少了。现在，江南🉠各省的地租，已经降到了四成、三成半，就这样，还是不容易招到佃农耕种。可🂊🍆🅱是地租却不能再降了，再降，地主得到的收益在缴纳了田🇫赋后，就剩不了几个了如此一来，土地自然大量抛荒。
更有藩王分封海外后，纷纷到各地以各种优厚政策招揽本国百姓去海外定居。而各藩王最青睐的就是我东南沿海的百姓。因为当地百姓思路活，适应力强嘛。但这对于本就耕种不足的东南各省来说，更是雪上加霜！
皇上，如您方才所言，北方各省未来二三十年，可能都🚆👄🆗是天灾不断。若是这南方各省土地抛荒的问题得不到遏制，南方的🐧🂐🎀粮食产量也会持续下降。这个，虽然我们可以继续从南洋买粮，但是臣觉得，粮食这种事关天下稳定之根本的东西，还是应该保证自给自足。”
“皇上。”银行行长曹三喜起身：“大司徒所言，句句属实⛉😥🃢。土地抛荒，在臣这里也有体现。最典型的一个案例便是，五年前，华亭徐家以20万亩土地做抵押，向本行贷款200万元开办新厂。在当时，松江的土地大约是20元至30元一亩，这20万亩土地，银行只贷给了200万元，当时全行上下都觉得赚大了。谁知道，现在五年过去了，徐家该还款了。可他们却说，除了利息外，只还100万，确保10万亩土地在手就行。剩下的10万亩土地，他们不要了！”
说到这里曹三喜把手一摊：“臣要这十万亩土地干嘛？银行拿来了🚲，根本就找不到足够的佃农耕种啊。就算是有那么多佃农耕种吧，臣最多也就能开三成的地租，再多，佃农就跑光了！可是三成地租，臣在交了赋税后，所得利🀻润，比起那100万贷款的利息，可是差得老远了！”
“皇上，诸位同僚，🜍🀵徐家🎝💄🏔这个案例只是个典型。实际上，现在我大明皇家银行在全国各地的分行，都出现了类似的坏账。贷款人赚了钱，就是不肯还贷款。你催他吧，他就说把抵押的土地交给你。我银行要🙜那么多土地干什么？这样的事情多了，银行也没有办法，只能是在贷款前，尽力压低抵押土地的估值。甚至在江浙一带，有的分行已经拒绝接受土地作为抵押物放贷！而这么一来，又使得民间的借贷业务重新兴盛。长此以往，我银行就没法盈利哪！”
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