第二十零章-你去找你的小妖精！(2/3)
“如果你非要这么理解，也不是不行。零售将会成为屈臣氏公司的核心产业，我会单独注资5亿美元，用于开发整个亚洲市场，而其中香江是公司总部所在，香江的市场我是志在必得！”徐志笑着说道，5亿美元直接投资自然是不可能，但利用超市的利润循环投资的话，时间长了♼，规模也不会小于这个数字。
“5亿美元，徐生还真是财大气粗啊！🕅”鲍富达皱眉说道，现♵🌱🂺如今的香江，市值超过5亿美元的💚，也不足20个，虽然对方所说的投资5亿美元不是一次性投入，但这说出来仍然是一种震慑。
而且鲍富达知道，对方拿的出来，香江作为怡和置地的总部，所有的竞争对手或☽🄷者大💘型上市公司的资料都是其他人关注的对象。
这次地产危机冲击了几乎所有在港的公司，但美的集团🐰🃢却不受影响，其电子产品畅销全球，每年都利润都高达数亿美元，在香江，也只有汇😩丰的利润能够超过它。
而徐志旗下的恒大地产，主要的业务虽然也是地产，但一直以来皆是以收租为主，旗下也有不少地皮，但均未开发😤，按照纸面数字的确亏损了不少，但整个公司🔟🁻因为并没有融资扩张，所以仍然经营良好。
曾经的置地也是如此，只😹🆕😹🆕不过在失去九龙仓后，开始大规模扩张，也导致了现在的负债累累。
至于和黄和港灯，两家公😹🆕司的主要业务是码头与发电，这些都是永久稳定的收📯🞚🔫益。
徐志笑道：“在没有达到我的目标之前，百佳超市将会一直保持现☒在的状态，鲍富🌈☬🂠达先生，希望你还是能好好考虑我🍊🆛的建议。”
鲍富达说道：“如果直置地愿意出售惠🕅康，那东亚银行是不是就停止要求我们追加抵押。”
“对，只要🉠🈬贵公司的经营情况不再恶化，我可以答应暂时不需要提供更多的抵押。🌈☬🂠”徐志点头同意道，现在还不是置地最虚弱的时候，不能一击而溃，就没必要闹的太僵。
“那徐生愿意出什么价格？”鲍富达沉🕅思片刻后，问道。
“5.🆛🐑2亿港元，包括置地集团所持有的所有惠康超市的物业。”徐志报出了自己的价格。
“你连超市所🍔🇶在的物业也要？”鲍富达🕅皱眉道。
“对，全都要。”徐志点头说道。
超市行业，最重要的成本往往就🁔是房租，而在香江，房🐰🃢租所占成本的比🝲例则更高。
曾经的百佳🉠🈬及惠康，虽然几乎控制了香江一半以上的零售市场，但却很少持有自己所在超市的物业。
原因很简单，最初之时，百佳的背后是屈臣氏，惠康的背🎄🎧后是牛奶国际，这两家公🌈☬🂠司规模虽然不小，但主业并非地产，为了快速的占领市场，所有的资金必须用在刀刃上，租房就成了最佳选择。
而屈臣氏被徐志私有化后，虽然也注入了更多的资金，但那时正是香江地产行业最巅峰的时刻，徐志当然不会在这种时候收购物业，直到最近两个月，地产市场崩溃，香江前途未卜，不少物业老板🙵🎳🕇急着跑路，于是百佳超市以非常低的价格收购了部分地产，使自己的自持物业比例提高到了20%。
这一比例在置地则更高，因为自74年置地收购牛奶公司，入主惠康后，就开始慢慢收购惠康超市的物业，直到今天，惠康超市至少一半的物业被🞄👦置地公司所有。
而现在徐志收购惠康，自然也必须收下其背后的物业，现如今的房价已跌，正是收购的好时机，更不用说，如果不收购，那么将来，这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。😋
“如果加上我们置地公司所拥有的惠⚬康超市物业资产🆦，5.2亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。
徐志笑道：“价格这🇱🜙种东西，自然不可能现在就定下来，我们需要的只是定下来这场交易罢了。”
“5亿美元，徐生还真是财大气粗啊！🕅”鲍富达皱眉说道，现♵🌱🂺如今的香江，市值超过5亿美元的💚，也不足20个，虽然对方所说的投资5亿美元不是一次性投入，但这说出来仍然是一种震慑。
而且鲍富达知道，对方拿的出来，香江作为怡和置地的总部，所有的竞争对手或☽🄷者大💘型上市公司的资料都是其他人关注的对象。
这次地产危机冲击了几乎所有在港的公司，但美的集团🐰🃢却不受影响，其电子产品畅销全球，每年都利润都高达数亿美元，在香江，也只有汇😩丰的利润能够超过它。
而徐志旗下的恒大地产，主要的业务虽然也是地产，但一直以来皆是以收租为主，旗下也有不少地皮，但均未开发😤，按照纸面数字的确亏损了不少，但整个公司🔟🁻因为并没有融资扩张，所以仍然经营良好。
曾经的置地也是如此，只😹🆕😹🆕不过在失去九龙仓后，开始大规模扩张，也导致了现在的负债累累。
至于和黄和港灯，两家公😹🆕司的主要业务是码头与发电，这些都是永久稳定的收📯🞚🔫益。
徐志笑道：“在没有达到我的目标之前，百佳超市将会一直保持现☒在的状态，鲍富🌈☬🂠达先生，希望你还是能好好考虑我🍊🆛的建议。”
鲍富达说道：“如果直置地愿意出售惠🕅康，那东亚银行是不是就停止要求我们追加抵押。”
“对，只要🉠🈬贵公司的经营情况不再恶化，我可以答应暂时不需要提供更多的抵押。🌈☬🂠”徐志点头同意道，现在还不是置地最虚弱的时候，不能一击而溃，就没必要闹的太僵。
“那徐生愿意出什么价格？”鲍富达沉🕅思片刻后，问道。
“5.🆛🐑2亿港元，包括置地集团所持有的所有惠康超市的物业。”徐志报出了自己的价格。
“你连超市所🍔🇶在的物业也要？”鲍富达🕅皱眉道。
“对，全都要。”徐志点头说道。
超市行业，最重要的成本往往就🁔是房租，而在香江，房🐰🃢租所占成本的比🝲例则更高。
曾经的百佳🉠🈬及惠康，虽然几乎控制了香江一半以上的零售市场，但却很少持有自己所在超市的物业。
原因很简单，最初之时，百佳的背后是屈臣氏，惠康的背🎄🎧后是牛奶国际，这两家公🌈☬🂠司规模虽然不小，但主业并非地产，为了快速的占领市场，所有的资金必须用在刀刃上，租房就成了最佳选择。
而屈臣氏被徐志私有化后，虽然也注入了更多的资金，但那时正是香江地产行业最巅峰的时刻，徐志当然不会在这种时候收购物业，直到最近两个月，地产市场崩溃，香江前途未卜，不少物业老板🙵🎳🕇急着跑路，于是百佳超市以非常低的价格收购了部分地产，使自己的自持物业比例提高到了20%。
这一比例在置地则更高，因为自74年置地收购牛奶公司，入主惠康后，就开始慢慢收购惠康超市的物业，直到今天，惠康超市至少一半的物业被🞄👦置地公司所有。
而现在徐志收购惠康，自然也必须收下其背后的物业，现如今的房价已跌，正是收购的好时机，更不用说，如果不收购，那么将来，这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。😋
“如果加上我们置地公司所拥有的惠⚬康超市物业资产🆦，5.2亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。
徐志笑道：“价格这🇱🜙种东西，自然不可能现在就定下来，我们需要的只是定下来这场交易罢了。”