&nbs😁p 既然政府不愿意协助了，莫清影考虑清楚之后，就决定选一个街区做改造样版。
她带着几个业务员，花了一天时间，亲🎂🎕自驾车去市内选址。
像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些🙶老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适宜做旧翻新。
而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适🙥合建住宅小区，不是海豚地产的业务范围。
最后她看中了离火车站只有🈚几里之隔的西场立交桥一带☪🂎。
那里的商业气息相对没有⚡那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。
另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只🚲🗐🚮剩下成片的居民区。
这样的居民区不🝐🏼具🌍♝备历史价值，就少了许多顾忌，🁀唯一的缺点就是房子太密集了。
居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距🝣🌺🄈，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。
&n⚲bsp海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。
这样的安置小区，海豚地产没有产权，🎂🎕纯粹是学做好事。
&n🞨bsp 剩下的地皮再建廉租房小区，这种小区才是海豚地产全权所有，也就🌲🌲是海豚地产的利益所在。
&🝀nbsp 也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。
🝣🍂🅒&🎪n⚲bsp也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了。
离📘这里不远的罗冲围一带，那里又是另外一种情🗨况。🏍😷
那里曾经是羊城市的郊区，当🛷♘🈩地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空🝾🐭🃇地也比较多，和建筑物🚲🗐🚮的比例大概是一半对一半。
不过这些🛸空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部🏍😷分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的。
这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。
🆗 他们的产权🖶比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面☢🁆租金，让他们有足够的利润。
也就是说，如🀻🁻果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们🔝的心。
&n♄🅷bsp &🎪nbsp可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的🁀是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。
&🎪nbsp这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。
她带着几个业务员，花了一天时间，亲🎂🎕自驾车去市内选址。
像海朱区的老城区就基本上否定了，因为那些🙶老房子都是民国时代的房子，很有历史价值，只适宜做旧翻新。
而且那些老城区是羊城的老商业区，并不适🙥合建住宅小区，不是海豚地产的业务范围。
最后她看中了离火车站只有🈚几里之隔的西场立交桥一带☪🂎。
那里的商业气息相对没有⚡那么浓厚，除了解放路一线的临街门面，里面一线，全部是居民住宅区。
另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区，也不知道是哪些单位的，反正基本上都倒闭了，只🚲🗐🚮剩下成片的居民区。
这样的居民区不🝐🏼具🌍♝备历史价值，就少了许多顾忌，🁀唯一的缺点就是房子太密集了。
居民区里面的小巷子，只有两米宽左右，房子密密叠叠，重新建过之后，肯定不能那样建了，要留出足够的楼房间距🝣🌺🄈，还要留出适当的绿化休闲区，这样公司会很吃亏，改建过后，基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。
&n⚲bsp海豚地产的规划是这样，把老城区拆了重建，被拆迁户就单独建设安置小区。
这样的安置小区，海豚地产没有产权，🎂🎕纯粹是学做好事。
&n🞨bsp 剩下的地皮再建廉租房小区，这种小区才是海豚地产全权所有，也就🌲🌲是海豚地产的利益所在。
&🝀nbsp 也就是说，改造这一片区域，可能阻力很小，但是也没有什么利益。
🝣🍂🅒&🎪n⚲bsp也对！羊城的房地产这么发达，要是有利可图，其他房地产公司，早就捷足先登了。
离📘这里不远的罗冲围一带，那里又是另外一种情🗨况。🏍😷
那里曾经是羊城市的郊区，当🛷♘🈩地居民都是农民，房子都是一两层的私人住宅，空🝾🐭🃇地也比较多，和建筑物🚲🗐🚮的比例大概是一半对一半。
不过这些🛸空地以前可能是菜地，都是有主之物，大部🏍😷分被当地人改建成了临时门面房，像是棚户区，东一块西一块，像一块块丑陋的补丁，乱糟糟的。
这种老城区看似有利可图，其实难度也不少，主要是当地农民不好说话。
🆗 他们的产权🖶比较多，又大部分是门面房，虽然只有一层，但高昂的门面☢🁆租金，让他们有足够的利润。
也就是说，如🀻🁻果不给当地人足够的利益补偿，根本就打动不了他们🔝的心。
&n♄🅷bsp &🎪nbsp可这又违背了海豚地产的宗旨，海豚地产因为建的🁀是廉租房，是纯投入，所以拿地不能太贵，甚至是不花钱拿地。
&🎪nbsp这两种老城区都不好搞，前一种可能是纯粹的做好事，但是改造阻力非常小。