第四十零章 这破车是豆腐做的吗?(1/3)
   &nbs🐀☚p既然政府不愿意🀢⚉协助了,莫清影考虑清楚之后,就决定选一个街区做改造样版。
    她带着几个业务员,花了一天时🙕间,亲自驾车去市内选址。
 &nbs🎽p  像海朱区的老城区就基本上否定了,因为那些老房子都是民国时代的房子,很有历史价值,只适宜做旧翻新。
   &nb🄗sp而且那些老城区是羊🉂🄣城的老商业区,并不适合建住宅小区,不是海豚地产的业务范🜑🁜围。
    最后她看中了离火车站只有几里之隔的西🅑场立交桥🄶🂁一带。😓🀹🁫
 🞱🗻   那里的🏶🞤商业气息相对没有那么浓厚,除了解放路一线的临街门面,里面一线,全部是居民住宅区。
  &nb🄋🟎sp 另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区,也不知道是哪些单位的,反正基本上都倒🀪闭了,只剩下成片的🗣🝝居民区。
&nbs🛝🝔p &nb🄋🟎sp 这样的居民区不具备历史价值,就少了许🅑多顾忌,唯一的缺点就是房子太密集了。
    居民区里面的小巷子,只有两米宽左右☞🀞♢,房子密密叠叠,重🙑新建过之后,肯定不能那样建了,要留出足够的楼房间距,还要留出🞾适当的绿化休闲区,这样公司会很吃亏,改建过后,基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。
    海豚地产☗⛆的规划是这样,把老城区拆了重建,被拆迁户☵就单独建设安置小区👂🅾。
&nb⛬🝛sp  &nb🄗sp这样的安置小区,海豚地产没有产权,纯粹是🗝🜥学做好事。
&nbs🛝🝔p  &🗒🛀🙔nbsp剩下的地皮再建廉租房小区,这种🄔小区才是海豚地产全权所有,也就是海豚地产的利益所在。
    也就是说,改造这一片区域,可能阻力很小,但是也没有什么利益。
&nb⛬🝛sp&♎nbsp  也对!羊城的房地产这么发达,要是有利可图,其🄶🂁他房地产公司,早就捷足先登了。
&nb⛬🝛sp   离这里不远的罗冲围一带,那里又是🚗另外一种情况。
    那里🗩🞑曾经是羊城市的郊区,当地居民都是农民,房子都是一🙑两层的私人住宅,空地也比较多,和建筑物的比例大概是🄶🂇🌩一半对一半。
    不过这些空地以前可能是菜地,都是有主之物,大部分被当地人改建成了临时门面房,像是棚户区,东一块西一块,像一块块丑陋的补丁,乱糟糟的。
&nbs🛝🝔p   这种老城区看似有利可图,其🛰☗⛇实难度也不少,主要是当地农民不好说话。
    他们的产权比较多,又大部分是门面房,虽然只有一层,但高昂的门面租金,让他们有☐⚋🏳足够的利润。
    也就是说,如果不给当地人足够的利益补偿,根本就打动不了他们🚥🕞的心。
    可这又违背了海豚地产的宗旨,海豚地☞🀞♢产因为建的是廉租房,是纯投入,所以拿地不能太贵,甚至是不花钱拿地。
  &nb🄋🟎sp 这两种老城区都不好搞,前一种可能是纯粹的做好事,但是改造阻力非常小。
    她带着几个业务员,花了一天时🙕间,亲自驾车去市内选址。
 &nbs🎽p  像海朱区的老城区就基本上否定了,因为那些老房子都是民国时代的房子,很有历史价值,只适宜做旧翻新。
   &nb🄗sp而且那些老城区是羊🉂🄣城的老商业区,并不适合建住宅小区,不是海豚地产的业务范🜑🁜围。
    最后她看中了离火车站只有几里之隔的西🅑场立交桥🄶🂁一带。😓🀹🁫
 🞱🗻   那里的🏶🞤商业气息相对没有那么浓厚,除了解放路一线的临街门面,里面一线,全部是居民住宅区。
  &nb🄋🟎sp 另外那里的居民楼都是六七十年代修建的职工小区,也不知道是哪些单位的,反正基本上都倒🀪闭了,只剩下成片的🗣🝝居民区。
&nbs🛝🝔p &nb🄋🟎sp 这样的居民区不具备历史价值,就少了许🅑多顾忌,唯一的缺点就是房子太密集了。
    居民区里面的小巷子,只有两米宽左右☞🀞♢,房子密密叠叠,重🙑新建过之后,肯定不能那样建了,要留出足够的楼房间距,还要留出🞾适当的绿化休闲区,这样公司会很吃亏,改建过后,基本上很难有多余的地皮建廉租房小区了。
    海豚地产☗⛆的规划是这样,把老城区拆了重建,被拆迁户☵就单独建设安置小区👂🅾。
&nb⛬🝛sp  &nb🄗sp这样的安置小区,海豚地产没有产权,纯粹是🗝🜥学做好事。
&nbs🛝🝔p  &🗒🛀🙔nbsp剩下的地皮再建廉租房小区,这种🄔小区才是海豚地产全权所有,也就是海豚地产的利益所在。
    也就是说,改造这一片区域,可能阻力很小,但是也没有什么利益。
&nb⛬🝛sp&♎nbsp  也对!羊城的房地产这么发达,要是有利可图,其🄶🂁他房地产公司,早就捷足先登了。
&nb⛬🝛sp   离这里不远的罗冲围一带,那里又是🚗另外一种情况。
    那里🗩🞑曾经是羊城市的郊区,当地居民都是农民,房子都是一🙑两层的私人住宅,空地也比较多,和建筑物的比例大概是🄶🂇🌩一半对一半。
    不过这些空地以前可能是菜地,都是有主之物,大部分被当地人改建成了临时门面房,像是棚户区,东一块西一块,像一块块丑陋的补丁,乱糟糟的。
&nbs🛝🝔p   这种老城区看似有利可图,其🛰☗⛇实难度也不少,主要是当地农民不好说话。
    他们的产权比较多,又大部分是门面房,虽然只有一层,但高昂的门面租金,让他们有☐⚋🏳足够的利润。
    也就是说,如果不给当地人足够的利益补偿,根本就打动不了他们🚥🕞的心。
    可这又违背了海豚地产的宗旨,海豚地☞🀞♢产因为建的是廉租房,是纯投入,所以拿地不能太贵,甚至是不花钱拿地。
  &nb🄋🟎sp 这两种老城区都不好搞,前一种可能是纯粹的做好事,但是改造阻力非常小。